Časté otázky

Výběr není jen o samotné nemovitosti, ale hlavně o jejím kontextu. Klíčová je lokalita, dostupnost (auto vs. pěší), vzdálenost od služeb, okolní zástavba i orientace bytu či domu.

Důležité je také zohlednit, zda nemovitost kupujete pro vlastní užívání, investici nebo kombinaci obojího. Každý z těchto cílů má jiná kritéria a výrazně ovlivňuje výběr.

Costa del Sol je dlouhodobě jednou z nejstabilnějších lokalit ve Španělsku. Nabízí přes 300 slunečných dní v roce, kvalitní infrastrukturu, mezinárodní letiště v Málaze a vysokou poptávku po pronájmech.

Vyšší ceny oproti jiným oblastem jsou vyváženy likviditou trhu a dlouhodobým růstem hodnoty nemovitostí.

NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikační číslo cizince ve Španělsku. Bez něj nelze nemovitost koupit.

Budete ho potřebovat nejen do kupní smlouvy, ale i pro otevření bankovního účtu, nastavení energií nebo placení daní. Vyřizuje se ve Španělsku nebo na konzulátu v ČR.

Po získání NIE si otevřete účet ve španělské bance, ze kterého probíhá celá transakce.

Potřebujete: doklad totožnosti, NIE a potvrzení o příjmu nebo podnikání. Účet slouží i pro následné platby – energie, poplatky společenství nebo daně.

Ano. Nejprve se často skládá rezervační poplatek ve výši cca 5 000–6 000 €, který nemovitost stáhne z nabídky.

Následně se podepisuje smlouva o smlouvě budoucí a doplácí se záloha do výše cca 10 % z kupní ceny. Tato částka slouží jako závazná garance obchodu.

Ano, celý proces lze řešit na základě plné moci. Tu udělíte advokátovi nebo tzv. gestorii, kteří vás zastupují při podpisu smluv, komunikaci s úřady i převodu nemovitosti.

To znamená, že nákup lze dokončit i bez vaší fyzické přítomnosti ve Španělsku.

K převodu dochází podpisem notářského zápisu (Escritura de compraventa). V ten moment se stáváte vlastníkem nemovitosti.

Notář následně podává návrh na zápis do katastru, který trvá přibližně 4–6 měsíců (u novostaveb i déle).

Standardně 4–8 týdnů od složení zálohy. Délka se může lišit podle dohody mezi stranami, financování nebo právních kontrol nemovitosti.

K ceně nemovitosti je potřeba připočítat přibližně 10–13 % navíc.

Zahrnuje to: • daň z převodu (7 % u starších nemovitostí)
• notáře cca 1 000–1 500 €
• katastr cca 800–1 000 €
• právní služby cca 1 % + DPH

U novostaveb se místo daně z převodu platí 10% DPH.

Každý majitel platí daň z nemovitosti (IBI), která se pohybuje cca 0,3–1,1 % z katastrální hodnoty.

Dále se hradí energie, voda, pojištění a poplatky společenství (údržba, bazén, zahrady).

Při pronájmu se odvádí daň z příjmu (cca 19 %).